中国投资者出海越南以公司直接出资的方式注册越南公司或投资并购越南项目，则需提前申请odi备案办理手续，作者主要提供越南公司注册与国内合规手续odi备案代办服务，如有疑问或需协助，请随时咨询李经理。下面一起来看看在越南投资建厂的要求：

一、越南设立公司

（一）确定公司类型

在越南设立公司，可以采取以下两种基本形式：

1.有限责任公司（LLC）

2.股份公司（JSC）

选择注册有限责任公司（LLC）这种公司类型，操作会相对简单。

（二）设立一般程序

中国投资者在越南设立公司，需要经过以下几个重要步骤：

1.获得投资登记证（IRC）

投资登记证的审批时间在三周左右。

2.获得企业登记证（ERC）

投资登记证（IRC）通过审批后，需要向省规划和投资厅申请企业登记证（ERC）。申请通常在一周内处理完毕。

3.完成注册后程序

如制备公司印章、银行开户、进行劳动用工登记、向公司进行出资、发布公司成立公告，以此确保该越南实体能够正常投入运营。

（三）最低资本要求

越南法律没有明确规定和要求中国投资者在越南设立公司的最低资本金额。

但是，为了获得计划投资部的批准，每个业务领域有不同的资本金额要求。获得外国投资证书的批准条件是需要最低投资10,000-300,000美元。

（四）资本缴纳要求

1.越南法律要求股东必须实缴出资。经营者在企业登记证签发日后90天内缴齐资本，并且必须注册资本的100%缴纳。

2.超过90天未能全部实际缴纳并没有办理延长实缴期间手续的，企业会面临1000万越南盾-2000万越南盾（即3000-6000人民币左右）的罚款，并被要求变更投资登记证、企业登记证的信息。

如果外资公司不按要求变更信息，投资登记证将被取消。

（五）资本缴纳方式

1.企业在企业登记证签发后就可以办理银行开户。

银行开户需要开设两个账户，一个投资账户（美元账户）和一个普通账户（越南盾），投资额需要打到投资账户上。

2.投资账户里的钱可以转到普通账户上用于公司的资金使用，要确保有投资账户的流水记录证明投资行为已完成。

（六）越南公司主要人员要求

1.股东：无国籍限制。

2.法定代表人：可以任命1个以上的法定代表人，但其中至少一人需在公司注册完成后长期居住在越南（在获得商业登记证后办理工作签证）。

3.董事

4.总会计师

二、如何在越南取得土地？

（一）越南土地制度

1.越南现行《土地法》规定，土地所有权属于国家，不承认私人拥有土地所有权，但集体和个人可对国有的土地享有使用权。

2.土地使用权可以通过分配、租赁、转让、继承、赠与等方式取得或变更。土地使用者有权获得土地使用权证明、享有土地上的投资成果，并拥有对土地上建筑等附着物的所有权。

3.外资企业可以将土地使用权和地面资产作为抵押，向在越注册的信贷机构贷款，用以实施投资项目。

（二）越南土地租期

按照越南现行法律规定，外资企业不能在越南购买土地，可租赁土地并获得土地使用权，其使用期限一般不超过50年。

土地使用期满后，如果投资商想续租，且一直遵守《土地法》规定，国家职能部门可考虑根据相关规划延长其土地使用期限。

（三）取得越南土地使用权方式

1.通过国家分配获得土地使用权

2.通过向国家租赁获得土地使用权

3.从工业区、高新区租赁土地

4.受让土地使用权或含土地上的资产

上述几种方式中，第三种从工业区租赁土地是最简便的方式，因工业区开发商已经完成必要政府手续，也已向政府支付了土地费用。

（四）外资企业土地租赁流程

1.中国投资者无法直接取得土地使用权，应先设投资项目，并在获得投资登记证和企业登记证后，由其在越南设立的法律实体（“越南公司”）租赁土地。

2.工业土地租赁大体流程：

（1）签订土地使用权转租原则合同

（2）申请投资登记证IRC

（3）申请企业登记证ERC

（4）签订土地使用权转租正式协议

（5）移交租赁地块

（6）申请颁发土地使用权证书

三、投资选址

（一）是选择工业园区内还是工业园区外？

一般建议选择入驻工业园区，原因如下：

1.具有优惠政策

2.园区的配套设施和产业链相对完善

3.园区外获地难度大

（二）工业园区的选址考虑因素

外商投资企业在选取工业园区时，首先，考察工业园区的地理位置，应考察现有租户所从事的产业类型和配套产业，了解落户后的潜在效益。

其次，要考虑土地、厂房租金成本，用工成本以及是否容易找到合格工人。

（三）工业园区对比

越南的工业园区分布在全国各地，集中在北部、中部和南部三个行政区。

1.北部地区

（1）行业类型：北部工业园区主要发展电子信息、机械制造、家电、汽车等产业，包括三星、诺基亚在内的多家电子和零配件工厂均建在这里。

（2）土地租金：长期平均净租金109美金/平方/租期，租用率：88%。

（3）厂房租金：平均仓库租金为4.6美元/㎡/月，车间为4.8美元/㎡/月。

（4）人力资源：北方人才济济，竞争激烈。河内和海防等城市的合格工人尤其充足。

2.中部地区

（1）行业类型：中部地区主要发展食品加工、纺织、纸制品、机械设备等。同时，以其海事经济而闻名。在未来的几年，中央经济合作区的相关部门将致力于在石油和天然气、造船、物流等高科技产业领域加大发展力度。

（2）土地租金：长期平均净租金：50美金/平方/租期，租用率：55%。

（3）人力资源：在中部地区找到合格工人的难度略高于其他地区。

3.南部地区

（1）行业类型：南部地区集中了大量传统产业，如橡塑塑料、制衣制鞋、机械、金属制品等。

（2）土地租金：长期平均净租金：145美金/平方/租期，租用率：85%。

（3）厂房租金：南方市场仓库平均租金为4.5美元/㎡/月，工厂平均租金为4.9美元/㎡/月。

（4）人力资源：较容易找到技术工人。在胡志明市周围有各种职业技术机构源源不断的培养人才。

另外，用工成本方面，越南的最低工资是按地区划分的，从每月145美元到200美元不等，取决于不同地点。

四、企业在工业园区落户流程

（一）一般落户流程

1.与工业园区签订原则租赁合同

2.准备申请资料

3.申请投资登记证IRC

4.申领企业登记证ERC

5.与工业区正式签订租赁合同

6.移交土地

7.厂房设计、办理环评、消防审批、申领建设许可证

8.厂房建设

9.登记营业、投产

（二）选址到动工所需大概时间

在正式取得工业区土地使用权之后，提交厂房建设规划，基本设计，消防计划和环保计划申请，申请通过后便可正式开始进行厂房建设。其中，前期申请及正式签订租赁合同流程约为30-40个工作日，而后期提交规划至正式开始厂房建设则需要大约90天的时间。

五、 主要税种

（一）企业所得税

税率20%，外国分公司适用同一税率。

（二）增值税

增值税税率分为零税率、5%、10%（基本税率）。零税率适用于出口商品，5%的税率适用农业、医药、卫生教学、科学技术服务等，10%的税率适用于石化、电子、化工机械制造、建筑、运输等。

（三）特别消费税

指从事消费品（如雪茄、香烟、酒、成品油等）生产、进口以及经营特别消费税应税劳务（如舞厅、彩票、赌场等）所产生的税种，根据具体的商品及劳务的项目，特别消费税的税率差距较为悬殊，从10%～150%不等，需要对照税率表查询。

（四）非农业用地使用税

包含住宅用地、工业园区建设用地、生产经营场所的建设用地、矿产资源开采和加工用地。

（五）营业牌照税

根据经营注册资金的不同，营业牌照税所需缴纳的税额在100万越南盾到300万越南盾之间不等。

（六）个人所得税

根据个人受雇所得收入，设置了5%～35%的七档超额累进个人所得税税率。

（七）自然资源税

税率基于开发的自然资源种类在1%至40%之间变化。

（八）环境保护税

这类税收的征收的方式是每单位重量的货物缴纳固定数额的税费。其中，汽油的征收标准为1000~4000越南盾每升，煤炭的征收标准是15000~30000越南盾每吨。

（九）进出口关税

进口关税的税率分为普通税率、优惠税率和特惠税率，其中优惠税率按照越南加入WTO时的承诺实施，特惠税率按照与具体国家间的贸易协定实施。

目前适用于特惠税率的国家包括同越南签订的自由贸易协定的东盟成员等。